《通知》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定：
    一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；
    另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。
    九種不正當(dāng)經(jīng)營行為包括
    （一）發(fā)布虛假房源信息和廣告；
    （二）通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；
    （三）未取得預(yù)售許可證銷售商品房；
    （四）不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；
    （五）捂盤惜售或者變相囤積房源；
    （六）商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；
    （七）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
    （八）將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；
    （九）其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
    《通知》要求，各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對(duì)這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對(duì)屬于房地產(chǎn)主管部門職責(zé)范圍的，要抓緊處理；對(duì)屬于相關(guān)部門主管的，要抓緊移交處理；對(duì)涉嫌犯罪的，要移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，要視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核等措施。
    主管部門應(yīng)采取以下措施
    （一）書面警示；
    （二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；
    （三）公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為；
    （四）列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；
    （五）由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核。
    10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行了部署。
    會(huì)上，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司代表20家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會(huì)公開作出八項(xiàng)承諾：
    一是不銷售未取得預(yù)售許可證的商品房；
    二是不發(fā)布虛假廣告；
    三是不捂盤惜售或散布漲價(jià)信息；
    四是真實(shí)公布房源，不編造房源緊缺信息；
    五是不違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購房人變相收取定金、預(yù)收款、會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用；
    六是每套房均明碼標(biāo)價(jià)，不在銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)，不收取價(jià)外費(fèi)用；
    七是不附加條件或限定消費(fèi)者權(quán)利，迫使購房人接受商品或服務(wù)價(jià)格；
    八是不一房二賣。

    保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司代表20家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示：
    公平的市場(chǎng)秩序、良好的市場(chǎng)環(huán)境，需要開發(fā)企業(yè)共同維護(hù)和營造。市場(chǎng)秩序穩(wěn)企業(yè)就走的遠(yuǎn)，市場(chǎng)環(huán)境好企業(yè)就發(fā)展的好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能一邊吃房地產(chǎn)的飯一邊砸房地產(chǎn)的鍋，特別是一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是骨干和龍頭，要帶頭作表率、做標(biāo)桿。企業(yè)能夠發(fā)展到今天，有了一定的聲譽(yù)和形象，是落實(shí)黨的改革開放政策的結(jié)果，是企業(yè)多年經(jīng)營積累的結(jié)果，這一切來之不易，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要心懷感恩、倍加珍惜，恪守企業(yè)的責(zé)任與使命，做好行業(yè)的排頭兵。20家開發(fā)企業(yè)鄭重表示：一定要信守承諾，誠信經(jīng)營，如有違反，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，歡迎社會(huì)各界進(jìn)行監(jiān)督。
    住建部要求各地要高度重視，把整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)照《通知》，自查不規(guī)范行為，加強(qiáng)自律，依法依規(guī)經(jīng)營，誠信守諾。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的信用體系建設(shè)，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度，及時(shí)公布違法失信企業(yè)名單；對(duì)查處的嚴(yán)重違法違規(guī)典型案例，要公開曝光，形成強(qiáng)大的輿論氛圍。

來源：中國建設(shè)報(bào)微信平臺(tái)
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